投资理财入门与技巧大揭秘
发布时间:2017-07-24 11:22:57 浏览71次 修改 | 删除 | 顶一下
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地区:北京 > 大兴
类 别:项目方
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附注:

伴随着住宅限购升级,短期住宅暴利行情终结,资产大鳄有足够的资本去追逐国外的优质资产,用以抵抗人民币贬值带来的资产缩水,而我们普通人没有几十亿的资产,只有我们辛辛苦苦挣的这点资产,我们总不能眼睁睁的看着我们的资产无声无息的贬值吧,传统的实体生活的水深火热之中,各种税收,各种政策压得实体经济喘不过气来,资金无处安放怎么办?

      老徐谈谈商业地产的前世今生和未来,商业地产包含写字楼,公寓,社区商业,商场卖场等。伴随这电商时代的蓬勃发展,很多人会说网商会颠覆实体商业,我们看到的曾经繁华的商场冷冷清清,不复当年之勇了,从此论断商业将亡,我们不去争辩这个话题,因为在此之前王健林和马云已经有赌约在先,先让我们先看看电商巨头在做什么:马云入股苏宁易购,收购银泰宝货等实体店面,刘强东要在未来三年开一百万实体店,这也就是马云提出的阿里不是一家电商企业,而是一个要做一个新零售商,马云说未来纯线上就是一条不归路,税收,假货是网上逃避不了的话题,未来的发展,是线下和线上的结合,未来的线下商业会更加透明化,网上下单,实体取货的模式,商业地产不仅不会灭亡而是会焕发一种新的生机,尤其对商铺而言,这也是政府对实体经济的一种态度,实体关乎国家命脉,中国的任何行业要服从国之意志,行业的兴起离不开国家政策的支持,就像欧美为什么没有阿里,没有京东,不是能力不够,而是破坏力不是一时拉动经济这么简单,未来的商业的价值会进一步凸显,核心地段的商业只要有充足的人流保障,剩下的只是行业的转型,租金和空置率不用担心,商业本身是长期投资行为,不要幻想一夜暴富,像2016年的住宅市场是金融杠杆催生的市场,就好比2015中国的股市,可遇不可求,

第二,可转债市场处于历史底部区域附近。自2015年6月股灾爆发以来,标普中国可转债指数2年时间跌幅达46%,接近腰斩,超过上证指数39%的跌幅。目前存量的可转债平均到期年收益率-0.3%,即如果等权重买入所有可转债并且持有到期,最多年亏损-0.3%。过去十几年来看,可转债市场到期收益率平均水平在-7%左右,即平均来看买入可转债面临的最差情况是到期收益率-7%。可转债到期收益率是可转债市场安全性的重要指标,到期收益率越高意味着安全性越高。自国内可转债市场成立以来,不到10%的时间可转债市场到期收益率大于零。而从具体债券来看,29个可转债中有18个到期收益率为正数,最高收益率3.93%,最低-28%。 因此,无论是绝对跌幅还是到期收益率,都显示目前可转债市场处于历史低位,长期投资价值明显。


第三,A股市场处于相对低位。可转债的安全性由债券属性决定,主要看可转债的价格、到期收益率,但是收益性如何主要受股票市场影响,因此需要关注股票市场走势。目前A股整体估值处于相对偏低水平,政策面也偏向稳定市场,机会大于风险。


第四,可转债独有的“下调转股价”条款。虽然可转债市场会受制于股票市场走势,但并非完全同步。即使未来A股市场没有走出像样的行情,可转债市场依然可能存在机会。当正股走势不理想时,发行人可以通过下调转股价来提升可转债的投资价值,从而促进可转债价格上涨。举例:某一个可转债面值100元,剩余期限2年,目前价格102元,转股价4元,正股市价3元,持有人转股卖出的价值为75元(转股价值=转股数*最新股价=面值/转股价*最新股价),远低于转债的目前市价,因此不会有人愿意转股。如果一年后股票价格小幅上涨至3.1元,转换价值77.5元,显然也没人愿意转股。这时公司可能为了促进持有人转股,下调转股价到2.5元,这时转股价值=转股数*最新股价=40*3.1=124元,此事可转债的价格至少会上涨至124元。为什么可转债发行人有极强的转股动力呢?因为不想还钱啊。如果不能在到期前促进持有人转换为股票,公司就得按面值加利息将钱还给投资者了,当初好不容易融到的钱又得还回去,显然不是他们的本意。所以发行公司要么拉抬股价促

赶上了就赶上了,投资还是回归到一种理性,只要我们的投资能够抵抗货币贬值,安全性最高就是最好,不然银行这么低的存款利率也没人存款了,银行岂不是破产了,想要了解更多商业资源的,十年商业从业人员给你最详细的解答!

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