光大信托-润泽金汇5号计划--风险解析
发布时间:2017-11-13 18:48:39 浏览14次 修改 | 删除 | 顶一下
地区:北京 > 昌平
类 别:产品介绍
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附注:

>> 光大信托-润泽金汇5号集合资金信托计划※更多项目详细资料,请电话咨询理财经理:131-6208-9501(朱经理)※※用心服务,放心托付;优质好信托,资管,基金、专业理财经理为您保驾护航。

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【关于光大信托-润泽金汇5号集合资金信托计划”】:本募集资金用于向前海光信发放信托-海光信(光大信托关联公司)以信托-资金并购购深圳市世纪文化创意有限公司51%股权,剩余49%股权质押信托实际控制人李吟发及梓盛发集团就信托-承担无限连带担保责任

光大信托-润泽金汇5号集合资金信托计划】:

项目规模:20亿

项目期限:24个月

预期年化收益: 100万≤X<300万 7.3%;300万≤X<1000万 7.7%;1000万≤X<3000万 8%;3000万≤X 8.1%(半年付息)

【资金用途是什么】:

向前海光信发放信托-,用于并购深圳市世纪文化创意有限公司51%股权;并购 梓盛发房地产公司90%股权;并购梓盛发实业集团公司5%股权。其他资金以前海 光信作为上述三家公司股东后发放股东借款。最终资金用于福田沙尾城市更新项目。

【还款来源有哪些】:

1、第一还款来源:项目后期其他金融机构的再融资;

2、第二还款来源:项目的开发建设销售回款。

【风控措施怎么样】:

1、前海光信(光大信托关联公司)以信托-资金并购购深圳市世纪文化创意有限公司51%股权,剩余49%股权质押信托;收购梓盛发房地产公司90%股权,剩余10%股权质押信托并购梓盛发实业集团公司5%股权

2、开发商龙岗项目现成土地抵押(预估15亿价值)深圳福田沙尾项目公司(梓盛发房地产)持有地块新土地证办理完毕后追加抵押

3、实际控制人李吟发及梓盛发集团就信托-承担无限连带担保责任

4、信托对科铭梓盛发集团、世纪文化、梓盛发房地产3家公司的所有账户进行监管,确保信托资金流向

【项目亮点有哪些】:

1、地理位置优越:项目位于深圳福田中心区附近,属深圳中心区域的核心地段/商圈/居住圈,地理位置十分优越, 地铁口在项目红线范围内,配套等十分成熟,周边的销售价格相对较高

2、楼面价极低:本项目楼面价极低(含回迁成本6500元/平米),深圳通过招拍挂楼面价均价在40000元/平米, 该位置若招牌挂楼面价远远高于40000元/平米,且周边售价达9-10万/平米的现状下,利润率极高

3、还款来源充足:梓盛发集团持有旧改项目7个,未来销售回款2000亿,现阶段即具有市场交易价值;集团项下 创意新城项目已封顶,待证照办理齐全后即可销售回款;另外,集团还有白泥坑、广东、四川、江苏旅游地产等 项目未来将销售回款,即第二还款来源即可覆盖信托本金及利息十分充足,安全边际很高 4、控制集团核心资产:将集团5%股权、世纪文化公司(每年利润2亿多)51%股权(49%质押)作为增信方式, 外加控制梓盛发房地产90%股权(10%质押)控制集团(资产80多亿)核心及优良资产。

【精选优质项目推荐】:

中江信托-金虎274号,收益:7.7%-7.9%,规模1.8亿,期限24个月

国民信托-播州国投,收益:7.2%,规模5亿,期限36个月

国民信托-海拓鑫诚,收益:6.2%-6.3%,规模4.5亿,期限12个月

光大信托-润泽金汇5号集合资金信托计划

想了解项目详细情况、请咨询理财经理朱经理:131-6208-9501

※※ 全天候竭诚为您服务、节假日不休、欢迎来电咨询!※※


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