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石家庄
通行证ID:张13081068168
登记时间:2017-12-05
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    石家庄房产抵押贷款怎么办理?张经理为您解答!
    时间:2017-12-05 点击:78次

  • 石家庄房产抵押
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  • 石家庄贷款咨询张经理:13081068168  您身边的贷款服务专家


    石家庄银行房产抵押贷款,应该如何办理?



    房抵贷基本准入条件

    一、借款人:

    年龄≥18周岁,且≤65岁;

    授信期限+借款人年龄≤70周岁;授信期限+抵押人年龄≤70岁;

    业务授信期限最长不得超过30年,其中北京地区授信期限不超过25年。

    商铺抵押贷款期限不超过10年;若借款人为自雇人士,借款授信期限最长不得超过10年。

    二、抵押物要求:

    授信期限+抵押物楼龄≤40年(抵押物为别墅、公寓、商铺时适用);授信期限+抵押物楼龄≤50年(抵押物为住宅时适用);


    不予接受:楼龄>35年或者面积<30平方米,商铺<15平方米;

    若以第三方房产作为抵押,抵押人只能为借款人的配偶、父母或者是其成年子女;

    三、征信要求:

    (1)贷款,最近24个月内有1次(含)以上连续逾期达91天,或最近12个月内有1次(含)以上连续逾期达61天,或最近6个月内有1次(含)以上连续逾期达31天;或最近三个月有1次3天以上逾期的,或当前有“逾期”状态贷款。

    (2)贷记卡,当前为“逾期”状态;“最大使用额度”>1000,最近6个月内有1次(含)以上连续逾期达31天;

    (3)准贷记卡,当前为“逾期”状态;“最大使用额度”>1000,最近6个月内有1次(含)以上连续逾期达31天;

    (4)最近24个月的还款记录出现担保人代还、以资抵债记录的。

    四、还款方式:

    还款方式可以为按月等额本息还款、等额本金还款和净息还款。对于3年(含)以内的贷款以上还款方式均可;对于3年以上的贷款,必须采用等额本息或者等额本金还款方式。(重点推长期等额本息还款)。

    五、用途:

    “房抵贷”支持居民家庭的大生活消费和精英,例如:购买设备、进货、装修、购买家具家电,购买商铺(不含住房)、购车、购车位、汽车美容装饰、结婚、教育进修、子女留学、婚庆、旅游、奢饰品消费、经营周转等一切合理的用途;

    贷款用途必须符合生活场景,必须与收入相匹配、与年龄、身份相匹配。不鼓励购买珠宝玉器、名人字画等投资性消费用途。

    六、贷款利率及提前还款:

    贷款利率:贷款利率按照人民银行规定成达同档次贷款利率上浮50%-80%。如利率调整,贷款期限在一年(含)以内的不随基准利率的调整而调整;贷款期限在一年以上的,于次年年初按相应利率档次执行新的利率;

    提前还款:正常还款1年以上,提前还款不收取违约金;正常还款不足1年的,提前还款收取“提前还款本金金额”0.5%的违约金。




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